e8b4b1ac Дарение целой квартиры в общей совместной собственности. Можно ли подарить общую совместную собственность

Дарение целой квартиры в общей совместной собственности. Можно ли подарить общую совместную собственность

05.08.2018 Дарение

Ставка НДФЛ на сегодня достаточно высокая и большинство предпочитают обходить договора дарения стороной. Но близким родственникам нет необходимости заключать соглашение купли-продажи имущества, так как объекты по дарственной между ними налогообложению не подлежат.

Особенности

Дарственная – это соглашение о безвозмездной передаче имущества, которое заключается между дарителем и одариваемым. Форма соглашения – письменная и устная. Договор дарения недвижимости между супругами подлежит обязательной государственной регистрации.

Доходы, полученные в виде подарка, освобождаются от налогообложения, если стороны являются семьей или близкими родственниками.

Соглашение о дарении между супругами сохраняет основные характерные особенности стандартной гражданско-правовой сделки. Отличительной особенностью является тот факт, что дарителем и одаряемым будут близкие родственники.

Согласно с нормами СК РФ, близкими родственниками считаются:

  • супруги;
  • дети;
  • внуки;
  • родители;
  • бабушки, дедушки;
  • пасынки, падчерицы;
  • усыновленные, удочеренные лица;
  • братья и сестры.

Подарки между близкими родственниками не облагаются налогом на доходы физических лиц. Между лицами, имеющими отдаленное родство (например, при передаче безвозмездно имущества в пользу троюродного брата, тещи или зятя) сделки облагаются НДФЛ по стандартной схеме.

При оформлении дарственной между супругами их брак должен быть официально зарегистрированным.

Лица, пребывающие в разводе, теряют права и обязанности относительно друг друга и не могут считаться семьей. Договор дарения между бывшими супругами будет облагаться стандартным налогом на доходы физических лиц.

При оформлении соглашения о безвозмездной передаче материальных благ между супругами ценность имущества и его особенности значения не имеют.

По НДФЛ не облагаются в равной степени машина, пай, квартира или денежные средства. Разведенные супруги не считаются дальними родственниками. При оформлении дарственной ставка НДФЛ, если она применяется, будет зависеть от резидентности сторон.

Сторонами соглашения о безусловной уступке права на имущество между супругами будут только физические лица. А это имеет свои последствия: множество дарственных допустимо заключать устно или в простой письменной форме без нотариального освидетельствования.

Важным моментом при заключении договоров о бесплатной передаче имущества между супругами имеет режим собственности.

Все, что нажито мужем и женой в браке является совместно нажитым имуществом. Но супруги могут без развода при наличии веских причин для этого оформить приобретенные блага в долевую собственность.

В браке каждый из супругов может владеть по праву личной собственности имуществом и распоряжаться им на свое усмотрение. Соглашение о разделе – это не единственный документ, который гарантирует выделение совместно нажитого имущества в частную собственность.

Схемы дарения

Существуют следующие способы передачи имущества безвозмездно между близкими родственниками:

  • между супругами;
  • между детьми, а также родителями;
  • усыновителями и усыновленными (удочеренными);
  • отчимом, мачехой и пасынком (падчерицей);
  • воспитанником и фактическим воспитателем;
  • внуками и бабушками (дедушками);
  • братьями и сестрами.

Супруги могут одаривать друг друга имуществом:

  • совместно нажитым в браке;
  • существующим на праве долевой или личной собственности;
  • пребывающим в частной собственности.

Допускается также дарение между бывшими супругами. Но оно носит характер передачи имущества в дар между физическими лицами, которые не являются родственниками.

совместно нажитого имущества

При разводе с разделом или обычном распределении материальных благ суд делит это имущество пополам. Но стороны могут договориться на иных условиях о перераспределении имущества.

Например, один из супругов может подарить другому часть квартиры, купленной на общие средства. Согласие второго супруга при этом получать нет необходимости.

Все материальные блага, которые приобретены в браке, являются совместно нажитым имуществом для супругов.

Если брак сохраняет свою законную силу, то речь не идет об уступке права. При этом подарок оформляется в стандартном порядке, как и любое другое соглашение о безусловной передаче материальных благ в собственность между близкими родственниками.

Если супруги решили мирно договориться о распределении совместно нажитых благ, то передача в дар имущества может расцениваться как уступка права. Например, один из супругов дарит земельный участок второму.

Но сложность в том, что дарение – это всегда факт безвозмездной передачи имущества. Компенсация стоимости уступки права недопустима.

личной собственности одного из супругов

Совместно нажитым не считается следующее имущество:

  • полученное в дар или приобретенное по иному договору во время брака;
  • приобретенные материальные блага на личные средства во время брака;
  • приватизированные объекты;
  • личные премии, награды, поощрения;
  • индивидуальные бытовые предметы;
  • блага, приобретенные до заключения союза.

К личной собственности относятся также страховые суммы, выплаченные при наступлении специального случая, имущество, которое было нажито во время раздельного проживания с супругом. Порядок дарения объектов личной собственности сохраняется стандартный.

Например, один из супругов может сделать второго выгодоприобретателем при получении страховой компенсации на случай смерти. Это не может расцениваться как дар. А если супруг получит компенсацию при дожитии до определенного возраста, то он может подарить ее второму супругу.

между бывшими супругами

Бывшие супруги не позиционируются семейным законодательством как близкие родственники. Дарить возможно, но такая сделка будет облагаться НДФЛ в размере 13% для резидентов РФ (30% для нерезидентов). По налоговому законодательству бывшие супруги рассматриваются как физические лица.

Оформление дарственной между ними имеет смысл, только если предметом по договору выступают деньги, ценные вещи или предметы быта. Объекты недвижимого и движимого имущества, ценные бумаги, доля в ООО при отчуждении между бывшими супругами будут облагаться НДФЛ по стандартной схеме.

между супругами и детьми

Супруги имеют право передать безвозмездно в собственность имущество своим детям. При этом договор может иметь консенсуальный характер. Например, отец может сделать одаряемым своего несовершеннолетнего ребенка.

Право распоряжения подарком возникнет у ребенка при достижении 18-летнего возраста. До этого момента законный представитель имеет право пользоваться и получать выгоду от переданного в дар имущества, учитывая интересы правоприобретателя.

Образец договора дарения между супругами

Дарственная между супругами может оформляться устно, в простой письменной форме или со следующей обязательной госрегистрацией.

Обязательными реквизитами являются:

  • название вида документа;
  • день заключения договора;
  • место;
  • подписи сторон.

Дарственная такого рода должна раскрывать:

  • информацию о сторонах соглашения;
  • ведомости о предмете договора;
  • срок действия;
  • порядок решения споров.

Этот список может быть значительно больше, но существенными условиями соглашения между супругами остаются только ведомости о дарителе и одаряемом, а также о самом подарке.

земельного участка

Безвозмездно передать одному из супругов земельный участок допустимо, только если он находится в личной собственности второго. Если часть земли с установленными границами является совместно нажитым имуществом, даритель может передать только право собственности на свою долю.

При отчуждении земельного участка или его доли объект данного вида недвижимости подлежит государственной оценке. между супругами подлежит обязательной государственной регистрации.

квартиры

Если говорить о порядке, то договор дарения квартиры между супругами заключается по аналогичной схеме с соглашением о безвозмездной передаче земельного участка. Получать согласие совладельца нет необходимости.

Целиком отчуждение квартиры возможно в том случае, когда даритель владеет ею на праве личной собственности. Если квартира является совместно нажитым имуществом, то даритель имеет право передать в собственность супругу только свою долю.

доли квартиры

Часть квартиры можно подарить, но для этого нужно ее выделить. При передаче доли даритель должен получить согласие остальных собственников на заключение подобной сделки. Если речь идет о части совместно нажитого имущества, согласие второго супруга получать нет необходимости.

Дарственная на автомобиль

Безвозмездная передача движимого имущества может проводиться в устном порядке. Письменная форма обязательна, если дарителем выступает юридическое лицо и стоимость дара превышает 3000 рублей , а также если дарственная имеет указание о передаче ценностей в будущем.

При дарении автомобиля между супругами существенное значение может иметь только стоимость подарка и обещание о передаче дара в будущем. Несоблюдение простой письменной формы делает соглашение ничтожным при наличии вышеуказанных условий.

Обязательна ли подпись нотариуса

Нотариальное удостоверение для договоров о безусловной передаче материальных благ не является обязательным моментом. Это правило распространяется на абсолютно все соглашения такого рода, независимо от того, кто выступает сторонами.

Но при желании супруги могут обратиться к нотариусу для удостоверения подписей дарителя и одаряемого на документе. Нотариус правильность составления дарственной не подтверждает.

Оформление в регпалате

При дарении объектов недвижимости обязательным условием является государственная регистрация.

Стороны должны подать в территориальное отделение федеральной регистрационной службы следующие документы:

  • заявление на регистрацию;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • свидетельство о браке, разводе;
  • соглашение долевых собственников (если есть);
  • идентификационный код;
  • технический паспорт;
  • копии паспорта, иных удостоверяющих личность и гражданство документов.

Пакет документов для регистрации обязательно включает три экземпляра договора дарения.

Налог

Бывшие супруги не считаются родственниками, поэтому соглашения о безусловной передаче материальных ценностей между ними облагаются налогом на доходы физических лиц по стандартной схеме.

Дарение материальных благ между супругами и иными близкими родственниками не облагается 13% НДФЛ.

Если стороны решат обратиться за нотариальным удостоверением дарственной, то они берут на себя дополнительное обязательство об уплате госпошлины (ст. НК — ст. НК РФ). Размер госпошлины будет зависеть от того, подлежит ли предмет сделки оценке.

Договор дарения между супругами – это документ, подтверждающий безвозмездную передачу имущества между близкими родственниками. Такие соглашения не облагаются НДФЛ и не требуют обязательного нотариального освидетельствования.

Видео: Дарение квартиры — отличие от завещания

Любая договорённость, связанная с немалыми денежными суммами, должна быть грамотно юридически . Как минимум, это понадобится для оформления смены собственника. Хуже – если для решения конфликтных ситуаций. Так что грамотное оформление сделки – залог спокойствия и отсутствия юридических проблем.

Подход к процедуре обязательно должен быть взвешенным и начинаться с изучения и подготовки . Необходимо подготовиться к возможным трудностям, связанным с . Потому решение о дарении предварительно нужно детально обдумать.

Договор

По своей сути сделка не предусматривает выгоды первоначальному собственники имущества, то есть должна быть безвозмездной. Потому в договоре дарения имущества не должно быть никаких упоминаний о том, что получатель дара (официально именуется «одаряемым») чем-то обязан или будет обязан за совершение этой сделки другой стороне («дарителю»).

По закону договорённость может быть достигнута и в ходе устных переговоров, однако воплощение её в жизнь заставит столкнуться с целым рядом бюрократических процедур.

Письменно оформлять дарение имущества придётся, если его дарит . При этом стоимость имущества должна достигать 3 000 рублей . Также договор придется составить и если дар должен быть передан новому владельцу в будущем или если сделка по закону подлежит (дарение недвижимости, авто и т.д.).

Обязательно следует учесть, что оформление так называемой «дарственной» — это дело не только участников сделки: тут не обойтись без третьей стороны. Документ обязательно нужно завизировать в официальных инстанциях. Также в нём обязательно должны быть подписи обеих сторон. Без них бумага считается недействительной.

Помимо факта передачи собственности договор регламентирует и дату, с которой одаряемый вступает в права собственника.

Возможны такие варианты:

  • с момента заверения сделки нотариусом;
  • с определённой даты;
  • по наступлении некоего события или ряда событий (например, достижения одаряемым совершеннолетия и т.д.).

Оформление у нотариуса позволит избежать ошибок и восстановить потерянный договор

Договор вступит в силу только после его оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ (УФРС РФ).

Исключительной является ситуация, когда в качестве подарка выступает транспортное средство. Дарение считается состоявшимся сразу после того, как будет подписан договор.

По завершении этой процедуры даритель обязан передать ключи от машины и все документы на неё. Оформить ТС на нового владельца требуется в течение 10 дней с этого момента. В противном случае одариваемому придётся уплатить штраф за нарушение данного срока.

Существуют и ситуации, при которых дарение имущества невозможно. Например, если один из участников сделки недееспособен, находится в лечебном или воспитательном учреждении и при этом не имеет полномочного представителя. Сделка невозможна, если в качестве субъектов выступают .

Инструкция по оформлению

Чтобы успешно оформить дарение имущества без лишних хлопот, рекомендуем собрать все документы заранее.

Для дарения недвижимости понадобятся следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • техпаспорт недвижимости;
  • справка из БТИ с обязательным указанием оценочной стоимости объекта;
  • справка о наличии лиц, прописанных в даримой недвижимости (с их перечислением);
  • документарное подтверждение того, что на собственность не наложен арест;
  • документ, подтверждающий, что имущество действительно принадлежит дарителю;
  • в случае если предмет в собственности несколько лиц – согласие всех их на сделку.

Для дарения автомобиля понадобится следующий перечень документов:

  • паспорта граждан, заключающих договор;
  • паспорт ТС;
  • акт с оценочной стоимостью авто;
  • полис обязательного страхования;
  • справка об уплате автоналога;
  • свидетельство о регистрации транспортного средства;
  • справка об отсутствии ограничений, наложенных на авто.


Если среди участников сделки есть несовершеннолетние лица, их должны представлять опекуны и попечители с документами, подтверждающими право заключать сделки от имени данных лиц

Правила регистрации

И даритель, и одаряемый в обязательном порядке должны присутствовать при регистрации сделки в госорганах. В отдельных случаях их могут заменить опекуны или иные официальные представители. Чтобы оформить сделку успешно с первого раза перед визитом в упомянутое выше УФРС также советуется подготовить все бумаги заранее.

Для оформления недвижимости потребуется следующее:

  • паспорта;
  • свидетельство о госрегистрации права на недвижимость;
  • заявление о переходе права собственности;
  • заявление о согласии одариваемого на принятие права собственности;
  • оформленный у нотариуса договор дарения имущества;
  • квитанция об уплате госпошлины и её ксерокопия;
  • договор дарения в трёх экземплярах: один для госоргана, два – для сторон;
  • кадастровый план объекта;
  • выписка из домой книги о лицах, проживающих в объекте недвижимости;
  • если недвижимость находится в долевой собственности супругов – свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

В случае оформления сделки с автомобилем, документы на недвижимость заменяются:

  • паспортом транспортного средства;
  • документами на нумеруемые агрегаты транспортного средства.

В процессе оформления сделки стороны понесут и некоторые затраты в виде уплаты госпошлин и налогов. Так, придётся заплатить за регистрацию договора у нотариуса. Общеприменительна практика, при которой сумма данной рассчитывается исходя из стоимости имущества или, например, площади жилья, если речь идёт о недвижимости.

Помимо этого подлежат уплате два : подоходный и на госрегистрацию. Первый составляет 13% от стоимости передаваемого в дар имущества. В случае дарения имущества ближайшему родственнику, он этого налога освобождается. Под ближайшими тут понимаются лица, состоящие в непосредственном родстве: отец, мать, брат, сестра, бабушка, дедушка. Остальным придётся уплатить 13%.

Существует и способ избежать уплаты налога на доход физических лиц. Для этого сторонам проще, а одариваемому . Именно поэтому дарение – форма, в основном применяемая между родственниками.

Декларацию необходимо подать в налоговые органы до 30 апреля года, следующего за годом, когда имущество было получено в дар. То есть, если вам подарили квартиру в 2017 году, то сообщить об этом необходимо до 30.04.2018 года. Налог необходимо уплатить до 1 ноября. В противном случае вас ожидает штраф.

Второй налог — на государственную регистрацию – составляет 1 000 рублей .

Как расторгнуть дарение имущества

Как таковое расторжение договора в одностороннем порядке невозможно. Если обстоятельства изменились таким образом, что у одной из сторон возникают желание или необходимость , то ей придётся обсуждать это со вторым участником сделки.

Тем не менее, законом предусмотрен ряд экстренных случаев, когда сделка может получить обратный ход. Все они связаны с действиями того, кому достался подарок.

Он может лишиться дара если:

  • покусится на жизнь дарителя или членов его семьи;
  • нанесет дарителю телесные повреждения;
  • неподобающе будет обращаться с подаренным имуществом.

Что касается последнего пункта: закон оговаривает, что одариваемый обязан бережно обращаться с переданной ему собственностью. Если он будет подвергать дар угрозе уничтожения, даритель вправе потребовать отмены договора и возвращения имущества обратно.

Помимо этого могут быть прописаны специальные пункты, оговаривающие . Например, если даритель переживет одариваемого. Особенно в случае с дарением недвижимости часто применяется и ещё одна причина – резкое ухудшение финансового положения дарителя. В таком случае, подаренная им квартира может вернуться обратно.

Также существуют ситуации, при которых договор расторгается автоматически. Так, он аннулируется, если не был оформлен в регистрационной службе более чем через год после заключения. Вторая возможная причина автоматического расторжения – смерть стороны до вступления договора дарения имущества в силу.

Стоит упомянуть, что если в случае дарения недвижимости в договоре оговаривается проживание в нём дарителя, то выселить последнего невозможно. В этом деле не поможет даже суд.

Помимо самих сторон, заявление о расторжении сделки могут подать и их родственники. Законом предусмотрен ряд причин, по которым они имеют на это право.

Договора подлежат аннулированию, если даритель/одариваемый:

  • не был дееспособен;
  • не руководил своими действиями и не осознавал последствий (даже будучи дееспособным);
  • несовершеннолетний и заключил сделку без ведома или против воли законных представителей.

Таким образом, дарение имущества – сложный юридический механизм, накладывающий определённые обязательства на обе стороны. А по ряду причин имеющий и «обратный ход» в случае несоблюдения условий договора или нарушений закона. Именно поэтому сделка требует детального изучения законов и проработки деталей перед её заключением.

Евгений Котельников , итак, у нас на руках Договор передачи квартиры и Свидетельство о собственности на жилье 1993 года. Мы имеем намерение подарить квартиру, например, родственнику.

Немного теории: В соответствии с Гражданским кодексом РФ, имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность бывает совместной – без определения доле й (рассматриваемый случай), и долевой – с определением долей.

Распорядится квартирой, находящейся в совместной собственности, можно исключительно с согласия всех ее участников и исключительно всей квартирой целиком (ст. 253 ГК РФ).

Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В результате сделки одаряемый получает Свидетельство о регистрации права собственности на целую квартиру.

Договор дарения квартиры (образец)

Город __________, девятнадцатое марта две тысячи тринадцатого года.


Мы, Фамилия Имя Отчество, "___" __________19__ года рождения, место рождения _________________, пол мужской, паспорт Гражданина Российской Федерации 00 11 223344, выдан __________________________ ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 123-456, проживающий по адресу: город _______, улица __________, дом ____, квартира ____,

Фамилия Имя Отчество, "___" __________19__ года рождения, место рождения _________________, пол женский, паспорт Гражданина Российской Федерации 00 22 223344, выдан __________________________ ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 123-456, проживающая по адресу: город _______, улица __________, дом ____, квартира ____,

вместе именуемые в дальнейшем Дарители , с одной стороны,

Фамилия Имя Отчество, "___" __________19__ года рождения, место рождения _________________, пол мужской, паспорт Гражданина Российской Федерации 11 22 334455, выдан __________________________ ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 654-321, постоянно проживающий по адресу: город _______, улица __________, дом ____, квартира ____, именуемый в дальнейшем Одаряемый , вместе именуемые Стороны , заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Дарители по взаимному согласию, безвозмездно передают в собственность Одаряемому квартиру, находящуюся по адресу: ___________________ область, (республика, край, иной субъект РФ ), город __________________, улица _________________, дом ______, квартира ______, далее - Квартира .
2. Одаряемый в дар от Дарителей Квартиру принимает.
3. Квартира состоит из 1,2,3,4. (Количество прописью ) жилых комнат, балкона, кухни, санузла, расположена на _________этаже, имеет общую площадь 10,3. (Десять целых три десятых ) квадратных метров, в том числе жилую площадь 7,3 (Семь целых три десятых ) квадратных метров.
4. Квартира находится в собственности у Дарителей на основании Свидетельства о собственности на жилье №___ от ДД.ММ.ГГГГ г. , была передана Дарителям в порядке приватизации по Договору передачи квартиры №___ от от ДД.ММ.ГГГГ г.
5. Квартира считается переданной Одаряемому с момента подписания настоящего договора.
6. К Одаряемому переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в объеме, принадлежавшем Дарителям .
7. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами .
8. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности оплачивает Одаряемый .
9. С момента государственной регистрации перехода права собственности Одаряемый приобретает право собственности на Квартиру и принимает на себя обязанности, связанные с эксплуатацией Квартиры , несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.
10. На момент заключения настоящего договора Квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц.
11. На момент заключения настоящего договора лиц, зарегистрированных в Квартире , нет; лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире , нет; третьих лиц, имеющих право пользоваться Квартирой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет.
12. Дарители и Одаряемый подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, опечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить настоящий договор.
13. Дарители состоят в зарегистрированном браке.
14. Содержание статей Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно: статьи 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), статьи 209 (Содержание права собственности), статьи 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), статьи 288 (Собственность на жилое помещение), статьи 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), статьи 450 (Основания расторжения и изменения договора), статьи 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), статьи 572 (Договор дарения), статьи 573 (Отказ одаряемого принять дар), статьи 574 (Форма договора дарения), статьи 575 (Запрещение дарения), статьи 576 (Ограничение дарения), статьи 578 (Отмена дарения); а также статей Жилищного Кодекса Российской Федерации: статьи 30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), статьи 38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме) Дарителям и Одаряемому известно.
15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
16. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
17. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому .
19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителей , второй – у Одаряемого , третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъект Федерации .

Дарители Фамилия Имя Отчество подпись
Фамилия Имя Отчество подпись

Одаряемый Фамилия Имя Отчество подпись


В отличие от завещания. дарение является двусторонней сделкой. Очевидно, что сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. При этом на стороне дарителя, также как и на стороне одаряемого могут быть несколько лиц: — если квартира находится в совместной собственности, то на стороне дарителя окажутся все участники общей собственности — дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех участников совместной собственности.

Договор дарения при общей совместной собственности

Нововведение серьезно изменит рынок, рассказали «РБК-Недвижимости» риелторы и нотариусы. «Прежде нотариальные сделки были исключением из правил. Договоры составлялись в основном в простой письменной форме, - рассказала Андрейченко. - В настоящее время у нас нет статистики по количеству нотариальных сделок после принятия нового закона, однако, учитывая, что по меньшей мере половина квартир находится в общей долевой собственности, становится понятно, какой процент участников сделок обратится к нотариусу».

Кто и какую недвижимость имеет право дарить?

Подарить можно только то, что принадлежит вам. Право собственности на недвижимость подтверждается правоустанавливающим документом, на основании которого даритель является владельцем квартиры. Согласно нормам Гражданского кодекса Украины к недвижимости относятся земельные участки, а также расположенные на земле объекты, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения.

В отличие от завещания. дарение является двусторонней сделкой. Очевидно, что сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. При этом на стороне дарителя, также как и на стороне одаряемого могут быть несколько лиц: если недвижимость поступает в общую долевую или совместную собственность, то несколько лиц будут выступать на стороне одаряемых; если квартира находится в совместной собственности, то на стороне дарителя окажутся все участники общей собственности - дарение имущества.

Совместная собственность на квартиру

При этом в Семейном кодексе четко оговорено, что улучшения и изменения должны в значительной степени увеличивать стоимость имущества. Правда, нередко, желая сохранить имущество каждого из них в изначальном виде, супруги подписывают специальное соглашение Имеется и еще одна возможность появления совместной собственности на жилплощадь, хоть и не предусмотренная Гражданским кодексом, но основанная на Законе РФ
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
и на практике встречающаяся не так уж редко.

Договор дарения доли квартиры — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Набросала ниже примерный образец договора дарения. Обязательного удостоверения у нотариуса не требуется. Главное — государственная регистрация права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы. Договор дарения Город. дата Я, Гражданин РФ ФИО,дата рождения, место рождения гор, паспорт РФ номер серия, выдан. код подразделения. зарегистрирован по адресу: именуемый в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ» и, ФИО несовершеннолетней, дата рождения, место рождения, свидетельство о рождении номер серии, зарегистрированная по адресу в лице законного представителя ФИО (мать), дата рождения, место рождения,паспорт РФ номер серия, выдан.

Лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; К договорам, на основании которых вносятся безвозмездные вклады в денежной или иной форме в имущество общества, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре дарения не применяются

Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего долю квартиры (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП. Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой квартиры (подлинник и копия). Кадастровый паспорт, экспликация на жилое помещение (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).

В это случае никаких налогов ни кто не уплачивает. Андрей, если на сына была оформлена приватизация (он был по ней одним из трех собственников), то никаких действий сейчас уже предпринимать не нужно. Документы оформленные на несовершеннолетнего (в пользу несовершеннолетнего) легитимны при достижении им совершеннолетия. Если квартира дарится одному из участников долевой собственности, то в одном договоре (правильно составленном) можно выделить доли по соглашению сторон и сразу их подарить.

Особенности удостоверения сделок по распоряжению долей недвижимого имущества в общей собственности

Размер таких частиц определяется с учетом многих обстоятельств, в частности вклада совладельцев в это имущество, в его приобретение, сооружение, изготовление и т. п. Если совладельцы договорились об условиях и порядке раздела общего имущества, может быть определена реальная доля — доля в натуре, что закрепляется за конкретным владельцем. Объектами общей долевой собственности могут быть земельные участки, дома, квартиры, дачи, другое недвижимое имущество и другие вещи, не запрещенные законом. Особенностью осуществления права собственности является право преимущественной покупки — установленное законом право покупки доли в праве общей долевой собственности остальными сособственниками. Право общей долевой собственности осуществляется совладельцами с их согласия.

Своей доли собственности на общее имущество. Для этого сначала необходимо определить и выделить свою долю (ст.254 ГК РФ).       Согласно ст.39 Семейного кодекса при определении долей в общем имуществе супругов доли супругов, как правило, признаются равными.       С учетом изложенного, договор дарения квартиры в отношении квартиры, являющейся общей собственностью супругов, будет договором дарения части квартиры, принадлежащей одному из супругов, другому супругу.

Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса?

Заверять сделку у нотариуса потребуется и в том случае, если доля в собственности на квартиру продается другому сособственнику. А также когда целиком продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности всех членов семьи. Например, квартира принадлежит в равных долях двум родителям и взрослым детям, при ее продаже нужно обращаться к нотариусу. Если этого не сделать, переход прав не зарегистрирует Росреестр. Кроме того, оформлению у нотариуса подлежит отчуждение квартир несовершеннолетних.

Подарить долю в квартире можно без извещения сособсвенников

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Г. объяснения Л.А. поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда Л.А. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании недействительным договора дарения, переводе на него государственной регистрации 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: и государственной регистрации права аренды земельного участка площадью кв.

Покупатель уплачивает продавцу стоимость этого недвижимого имущества. Следует отметить, что продаваться может не вся квартира, а к примеру, только доля в праве на квартиру.

Первое, на что необходимо обратить внимание — это необходимость уплаты (или по крайней мере ее документального оформления) определенной денежной суммы.
Отсюда следует, что в случае расторжения договора или признания его недействительным продавец будет обязан возвратить полученные от покупателя деньги. Вторая особенность этого способа (впрочем как и остальных) заключается в том, что распоряжаться имуществом — продавать, дарить и прочее – может только собственник.

Договор дарения между супругами

Бывает и так, мама умерла, унаследовали жилье отец и дочь, дочь вышла замуж, съехала к мужу, там алкоголь, наркотики — дочка вымогает у отца деньги на наркоту. Тот не дает — она продает свою долю на сторону под бомжатню. Отцу ничего не остается, как присоединиться. Помогите. Дайте совет. Что делать. мой отец предложил квартиру подарить мне. В ответ я не должна претендовать на наследство.…>